老舊建築結構常見缺陷

由於建築結構的老化和自然老化，在建築物上發現了許多常見類型的缺陷，一些缺陷可能會影響建築物的結構安全，而大多數缺陷是局部的和非結構性的，建築物所有者或居住者應始終了解其建築物的狀況。為避免不必要的恐慌，業主應識別症狀、了解缺陷的可能原因以及適時進行維修及保養工程，以保持樓宇結構良好。

常見的建築缺陷類型

1.非結構性裂縫

• 髮際線裂縫
• 向多個方向延伸的裂縫
• 出現在非結構牆和結構構件之間的裂縫

2.混凝土剝落

• 表面有水漬或鏽跡或滲水
• 出現裂縫
• 渲染/瓷磚剝落
• 表面凸起和大塊混凝土剝落，露出生鏽的鋼筋

3.結構裂縫

• 裂縫滲透到結構混凝土或承重磚牆的表面渲染中
• 出現在建築物結構元素上的裂縫
• 穿過牆壁的長裂縫
• 出現在裂縫上的鏽跡
• 出現在窗框或門框角落的對角裂縫

4. 有缺陷的外牆飾面

• 用錘子敲擊時，飾面/瓷磚從牆壁上脫落導致空洞的聲音
• 牆面開裂
• 帶有空心底座的凸出
• 脫落
• 加工鬆動

建築缺陷的維修和保養

以上的問題就囊括了老舊建築常見的問題，通常會施做裂縫灌注、鋼筋外露修復以及建築結構補強，業主不僅要維護自己的房屋，還要維護建築物的公用部分，進行樓宇維修工程的業主應就應採取的適當行動諮詢建築專業人士，包括委任註冊承建商或註冊小型工程承建商進行所需的維修工程。